工业用地现状调研报告
随着我市工业提升工程的推进，招商引资力度的加大，工业用地需求逐年增加，土地供需矛盾日益突出。挖掘存量工业用地潜力，节约集约利用土地，是当前我市工业平台建设的重要工作。存量工业用地是指已农转用未征收（转而未征）、已征收未平整（征而未平）、已平整未供熟地（平而未供）和未供先用的工业用地。近期，我们在市国土局的大力支持下，对全市存量工业用地进行了全面调查，并就盘活存量工业用地作了思考，提出建议供领导参考。 一、存量工业用地基本状况 XX年和XX年，我市抓住机遇，争取到大量农转用土地指标，集中报批了较多的工业用地。由于XX年我市工业空间布局作了新的调整，加之其他多种原因，造成供地率偏低存在较多的闲置工业用地。经调查至XX年四月底止，全市共有历年来转而未供存量土地七四九四.六七亩，其中：工业用地六一六四.九七亩、城市建设等其他用地一三二九.七亩（其中：其它建设用地六八四亩）。六一六四.九七亩存量工业用地包括：未供先用工业用地六三二.四三亩和经济开发区区（跨江部份）转而不用土地一一七.七亩。我市实际拥有可利用存量工业用地为五四一四.八四亩，其中：转而未征土地八六九.一亩，占一六.零五%；征而未平土地四六四.七亩，占八.五八%；平而未供熟地四零八一.零四亩，占七五.三七%。 二、存量工业用地分布与分类情况 实际拥有五四一四.八四亩存量工业用地分布在：市级工业平台三八零四.二二亩,占七零.二六%；乡镇工业功能区（原二基地六功能区乡镇，下同。）一三一六.三二亩，占二四.三一%；市级工业平台和乡镇工业功能区以外的其它乡镇（以下简称其它乡镇）二九四.三亩，占五.四四%。具体分布与分类情况为： 三、存量工业用地原因分析 形成工业用地转而未供的主要原因：一是市级工业平台和乡镇功能区以外的其它乡镇存量工业用地，基础设施配套较差，加之入户企业不能享受有关税收优惠政策，企业（项目）大都不愿入驻，致使二九四.三亩工业用地闲置，占全市实际存量工业用地的五.四四%。需要指出的是:镇村五七.四亩休闲项目、乡的'三零三.三亩水电站项目、二六九.九亩休闲项目、镇六亩便民中心项目、乡的三.二亩水电站项目、镇三.九亩客运站及幼儿园项目,以及镇三.三亩、镇二.四亩、乡四.八亩和镇二九.八亩共计六八四亩已农转用作其它用地，因规划调整或业主放弃项目实施等原因而长期闲置。二是受相关因素制约难以供地。如中部山工业园七二四.五亩农转用土地受园区连片开发的内在要求尚未征用平整供地；街道区块四七.九亩农转用土地与规划中的市高新技术园选址重叠尚未启动征用；区块四二八.六亩已征农转用土地因规划滞后加之开发难度大尚未平整已闲置近二年之久，以上闲置工业用地占全市实际存量工业用地的二二.一八%。三是留空留白开发主体主动预留。如区四期二一四亩预留工业用地已空置两年多而未供地，占全市实际存量用地的三.九五%；一些区位条件好基础设施配套全的区块，如协作示范园一一一八.一亩、城西区七二五.一亩、中部工业园三五八.一七亩，还没有找到大项目好项目暂未供地，计二二零一.三七亩，占全市实际存量用地的四零.六五%；另外，乡镇工业功能区内，存在为招商引资惜供因素，如镇三四七.三四亩，镇二三九.一亩，镇二一六.八亩工业用熟地均已空置近二年，计八零三.二四亩，占全市实际存量工业用地的一四.八三%。四是企业未供先用，造成存量工业用地指标虚高。一方面有些开发主体为招商引资需要，默认投资企业未办理供地手续先开工建设，另一方面受金融危机影响，一些项目主体因资金紧张或行情变化而停止项目建设等因素不愿办理供地手续，全市共有未供先用工业用地六三二.四三亩。