关于租赁工会大厦的可行性研究报告DVL中文字网
根据**市社会经济发展的总体趋势以及建设组群结构大城市的总体规划，结合省厅、省局关于加快***工作的总体部署，为顺应社会发展潮流，服务**经济建设，提高**系统影响，****有意向租赁工会大厦，交由直属单位****具体开展集餐饮、住宿、会议、培训、商务、娱乐为一体的综合服务业务。现对其进行可行性分析如下。
一、工会大厦概况
（一）地理位置
工会大厦位于高新技术开发区＊＊路与＊＊路交界处，东临＊＊大桥，西靠＊＊中学，南临＊＊厂，北靠＊＊公司，四周有＊＊市公安局、＊＊集团以及进驻开发区的.众多企事业单位，地理位置优越。
（二）基本建设情况
工会大厦系由＊＊市总工会投资XX万元，由＊＊市建筑公司第一分公司施工建设，于九八年四月开工，XX年一零月竣工，通过了＊＊开发区质检站竣工验收，现验收合格证、消防合格证、建筑质量合格证等相关证件齐全。工会大厦建筑面积一一零零零平方米，其中实际营业面积六六零零平方米。
（三）基本布局及设施配备情况
一、基本布局。工会大厦主体分为九如堂、全顺楼、办公楼三部分。
（一）九如堂。共三层，为餐饮娱乐、会议接待、商务活动场所。一楼有餐饮大厅六零零平方米，可容纳五零零余人同时就餐，其内部的吧台、灶房、桌椅等相关附属设施齐全完整。二楼为单间，内部装饰豪华，设施齐全，设有大型单间四个，中型单间一零个。三楼为面积达六零零平方米，可容纳五零零余人的大型会议室，曾多次召开市、局级会议，举办各种类型培训班，同时还设有集日本、欧洲风格布置的餐饮包间六个，以及装潢考究的茶艺室。
（二）全顺楼。共五层，为客房接待场所，按照星级标准设计，现有客房五六间，床位一一二个，分为豪华套间、标准间、多人间。一楼服务大厅三零零平方米，美观规范，布局合理。二至五楼除通过全面装修的客房外均配有设施齐全的会议室、活动室。
（三）办公楼。建筑面积一零零零平方米，共三层，每层有办公室九间，楼前设有停车常
二、设施配备情况。水、电、暖、煤气、有线电视齐全，费用全部结清，其中电路通过增容改线，变压器为三一五千瓦，暖气为热力公司供暖。此外还配有锅炉房、假山、绿化带、长廊等附属设施。
（四）前期经营情况
工会大厦于XX年七月一日由＊＊市总工会以每年八零万元租赁给＊＊公司，租赁期为五年。＊＊公司租赁工会大厦后作为酒店、宾馆经营，并投入部分资金对其进行了适当装饰装修，于XX年八月六日试营业，XX年九月六日正式开业，XX年一月一五日因种种原因被责令停业整顿，现该公司由于流动资金困难，经营管理不善，无力继续经营管理。据该酒店、宾馆提供的数据，其四个多月的经营期间，平均天天营业收入为二.六万元，其中餐饮收入一.六万元，客房收入零.八万元，商务活动收入零.二万元；平均天天支出为二.零万元，其中餐饮成本零.八万元，员工工资、管理费、税费零.六万元，水、电、暖、煤气等支出零.五万元，其他支出零.一万元。
二、项目背景及意义
（一）项目背景
一、市场前景广阔。随着＊＊市社会经济的迅速发展以及建设组群结构大城市的全面提速，＊＊市的城市重心正在逐步东移，东部开发区越来越成为投资经营的战略要地。在开发区经营餐饮娱乐项目，具有顾客来源广、消费层次高、社会影响大等许多显着特点，并且通过前段时期的经营运作，已经与＊＊大厦、＊＊大厦、＊＊大酒店等单位形成了良好的群体效应和鼎足之势，市场前景非常广阔。