别墅消费调研报告
一、调查的目的
本次调查旨在通过一定数量的调查问卷反馈的信息，对奥北高端收入人群的别墅购买行为及消费特点做出分析，得到具有科学依据的定量分析结果和准确参考结论，为二十一世纪不动产别墅市场决策提供第一手参考资料。
二、调查的对象
（一）家庭年收入在二零万元以上；
（二）对奥北别墅感兴趣的，有初步购买意向的；
（三）拥有私家品牌车或可供其长期支配的公务车；
（四）演艺界、政界、企事业高层等奥北主流居住着；
三、调查的内容
（一）目标客户的初步购房计划，包括价格、面积、户型等需求；
（二）目标客户对别墅会所服务及私人业务的需求程度；
（三）目标客户对别墅安保系统及物业管理的需求程度；
（四）目标客户对别墅经纪的专业需求及运作品牌程度；
（五）目标客户个人信息及购房自审的程度；
（六）目标客户对购房的付款方式、项目配套、建筑风格等；
四、调查的质量控制
由于需求别墅的目标客户为高端收入人群，数量比较少，同时考虑到客户群识别等问题，我们决定选取奥北别墅片区及八达岭别墅片区同类物业成交客户和有影响及有身份名牌的.其他客户作为样本，本次调查共获得问卷三二五份，有效问卷二一四份。
二、调查结果显示
一、对购买别墅的时间数据统计显示，被访问者中打算一年以内购买别墅的有一二人，占四.八六%；打算在一-三年内购买别墅的有七六人，占三六.零九%；打算在三-五年内购买别墅的有一二六人，占五九.零五%；这在一定程度上反映出在被访的人群中相当一部分人近期三五年内都对奥北别墅产品存在着购买需求。
二、对选择别墅的类型数据统计显示，被访问者打算购买独栋别墅的有一一四人，占五三.三七%；打算购买双拼别墅的有三六人，占一六.七二%；打算购买联体别墅的有四八人，占二二.三三%；打算购买叠拼别墅的有一六人，占七.五八%。独立别墅的购买意向共占五三.三七%，体现出这一特别 人群对私密性的追求和对奥北别墅产品的期望。
三、对购买别墅的面积（单位：㎡）数据统计显示，被访问者打算购买建筑面积为二零零-三零零平方米的有五四人，占二四.四七%；打算购买三零零-四零零平方米的有六九人，占三二.一八%；打算购买四零零-五零零平方米的有五一人，占二二.六八%；打算购买五零零-六零零平方米的有二二人，占一一.二八%；打算购买六零零平方米以上的有一八人，占九.三九%。由于目标客户购买奥北别墅后将其作为第二甚至第三居所（前期调查结果），所以在户型面积上一般考量小户型居多。
四、对购买别墅的风格选项统计结果所占比例欧式风格六九三一.六一%中式风格四九二二.二五%现代风格一二五.七一%中式和现代结合三一一五.零二%欧式与现代结合五三二五.四一%合计二一四一零零%数据统计显示，被访问者中选择欧式风格的有六九人，占三一.六一%；选择中式风格的有四九人，占二二.二五%；选择现代风格的有一二人，占五.七一%；选择欧式与现代结合的有五三人，占二五.四一%；选择中式与现代结合的有三一人，占一五.零二%。总体上以欧式所占比重较大，但与其他类型风格相差人数不多，这反映出消费者对于建筑风格需求的多样化，也预示奥北区域该类型别墅即将热销。
五、对选择别墅的单价（单位：元）数据统计显示，被访问者打算选择一零零零零-一五零零零元/㎡的有七一人,占三三.零八%；打算选择一五零零零-XX零元/㎡的有五零人,占二三.五四%；打算选择XX零-二五零零零元/㎡的有五六人,占二六.七%；打算选择二五零零零-三零零零零元/㎡有二零人，占九.三九%；打算选择三零零零零元/㎡，占七.四二%。大量的被访问者都趋向于低价位，也给像长河玉墅、保利垄上、湾流汇及王府花园八仙别墅等产品购买力的支撑。这在一定程度上反映出奥北别墅市场已经开始了进一步的市场细分。
六、对选择别墅的总价（单位：万元）数据统计显示，被访问者能接受的总价区间为三零零-四五零万元的有八一人，占三七.六八%；能接受的总价区间为四五零-六零零万元的有六一人，占二八.二五%；能接受的总价区为六零零-八零零万元的有三二人，占一六.零九%；能接受的总价区间为八零零-一零零零万元的有二九人，占一三.四一%；能接受的总价区间一零零零万元以上的有一一人，占四.五七%。总价是划分客户群的最有效标准，不同总价反映着客户的社会阶层。在奥北别墅区低总价别墅占到了主流，这也反映出消费者对小户型的青睐和对第二居所的温馨考量。
三、各项统计结果分析（省略）鉴于对消费者信息保护、对参与者劳动保护、对二十一世纪不动产知识产权保护；部分调查结果未予分享。包括：目标客户对别墅物业管理要求的调查、目标客户对别墅会所服务调查、目标客户对别墅安保系统调查、目标客户对别墅经纪的专业需求调查、目标客户个人信息及购房自审信息等。
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