住房公积金支持保障性住房建设项目评估汇报
建设项目评估汇报
编号：
项目名称：中德亚运村二期工程建设项目 借款人名称：淄博金信地产开发有限公司
汇报出具单位： 中国建设银行股份有限公司淄博西城支行
年月日
一、建设项目评审结论
根据《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》、《利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款管理办法》和《住房公积金支持保障性住房建设项目贷款业务规范》等规定，经评审，同意利用住房公积金结余资金向中德亚运村二期工程发放贷款，建议贷款额度为人民币壹亿元。
二、建设项目总体情况
根据《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》、《利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款管理办法》等规定，根据淄博金信房地产开发有限公司提供的资料，对中德亚运村二期工程建设项目进行了调查评估，相关情况形成本汇报。
三、建设项目基本情况
（一）借款人基本情况
淄博金信房地产开发有限公司，注册地址为山东省淄博市张店区中润大道六九号二号公建楼一号，主管部门：淄博市工商行政管理局，法人代表：胡德法，组织机构代码：七二四二六七七七-一，营业执照：三七零三零三二二八八零九三六二，注册资本壹仟捌佰万元，所有制类别为：私营有限责任公司，拥有房地产肆级开发资质，企业资信情况良好。
该公司成立于二零零零年，主要从事房地产开发与销售，该公司从业时间长，有充足的房地产开发经验，拥有一支经验丰富、素质高的高级技术管理队伍，公司管理作风硬朗，高效务实。企业在房地产开发中，坚持专业、规范、诚信的开发理念，时刻以居民的利益为最高追求，以倡导“健康的`居住方式、引领现代生活”为己任，该客户相继开发了中德亚运村、中德花园、中德澳林新城等项目，创造了良好的销售业绩。
截至二零xx年一二月末，该公司资产总额二六八三零万元，负债总额一五九零三万元，资产负债率五九.二七%，流动比率一.六，速动比率零.九九，实现销售收入一零一零零万元，
净利润一三七四万元；
截至二零一一年一二月末，该公司资产总额四零七四一万元，负债总额二九一六八万元，资产负债率六一.五八%，流动比率一.三七，速动比率零.五九，实现销售收入一二一一八万元，净利润八六一五万元；
截至二零xx年九月末，该公司资产总额五五一零五万元，负债总额四一五五八万元，资产负债率七五.四二%，流动比率一.三一，速动比率零.六九，实现销售收入一二六四六万元，净利润九七九零万元。
（二）建设项目基本情况
中德亚运村二期工程建设项目位于淄博市高新区，柳泉路东侧兰雁大道以北。项目规划用地九九三三三平方米, 拟开发面积一四四零零零平方米，其中住宅建筑面积一四零零零零平方米，配套公建面积四零零零平方米，开发住宅经济适用房一七六零套，平均面积七九.五四平米/套。该项目总投资二六九九零万元，其中工程直接费一七零三零万元，工程土地费用四四七零万元，工程其它费用四一零四万元；基本预备费七六八万元；建设期利息六一八万元。由企业自筹资金一六九九零万元，贷款需求一零零零零万元。该企业开工建设一二栋，约七.八万平方米、正在进行基础挖槽工作。
中德亚运村（北营小区）二期工程建设项目自立项到施工许可证，政府相关部门批复建设主体单位为淄博金信房地产开发有限公司。
发改委立项批复：淄博市发改委于二零xx年四月二三日批复同意淄博金信房地产开发有限公司建设中德亚运村（北营小区）二期工程建设项目，并原则同意项目申请汇报提出的建设方案，建设工期为两年。证号：淄发改项审（二零一x）七四号。
建设用地规划许可证： 于二零xx年六月八日发证，标注用地单位为淄博金信房地产开发有限公司，用地项目名称为中德亚运村（北营小区）二期工程经济适用房，用地位置为柳泉路东，高速公路南，北营小区内，用地面积为一.六七三五公顷 ，建设规模不大于二六七七六平方米，证号：地字第三七零三零二-二零一x-一二号
国有土地使用权证： 共有一份国有土地使用权证，证号为：淄国用（二零一x）第F零三七九零号，土地使用权人为：淄博金信房地产开发有限公司，位置为淄博高新区柳泉路以东、济青高速公路以南，土地使用权类型为城镇住宅用地（经济适用房），使用权类型为划拨，面积为一六七三五平方米。
建设工程规划许可证：于二零xx年六月一九日发证，建设单位为淄博金信房地产开发有限公司，建设项目名称为中德亚运村(北营小区)二期经济适用房七#-一二#住宅楼，建设位置为柳泉路东，济青高速公路南，建筑面积为二五六三二平方米 证号：建字第三七零三零二-二零一x-二四号
建设工程施工许可证：建设单位为淄博金信房地产开发有限公司，工程名称为北营小区经济适用房七#-一二#住宅楼，建设地址为淄博高新区柳泉路以东、济青高速公路以南，建设规模为二五六三二平方米，合同价格为二一七九万元，设计单位：淄博华艺建筑设计有限公司，施工单位：山东万和建工有限公司，监理单位：山东鲁润志恒工程有限公司，合同开工日期为二零一一年一一月二六日，合同竣工日期为二零xx年一二月三一日。
四、建设项目评价情况
（一）借款人评价情况
一.基本情况评价
（一）评价结论
淄博金信房地产开发有限公司，注册资本壹仟捌佰万元，拥有房地产肆级开发资质，该公司成立于二零零零年，主要从事房地产开发与销售，该公司从业时间长，有充足的房地产开发经验，拥有一支经验丰富、素质高的高级技术管理队伍，公司管理作风硬朗，高效务实。企业在房地产开发中，坚持专业、规范、诚信的开发理念，时刻以居民的利益为最高追求，以倡导“健康的居住方式、引领现代生活”为己任，该客户相继开发了中德亚运村、中德花园、中德澳林新城等项目，创造了良好的销售业绩。
（二）分项评价
① 借款人基本情况：淄博金信房地产开发有限公司成立于二零零零年，公司注册资本壹仟捌佰万元人民币，法人代表为胡德法。主要从事房地产开发与销售
② 产权状况：淄博金信房地产开发有限公司注册资本壹仟捌佰万元人民币（公司股东：胡德法；投资金额：玖佰万元人民币，占实收资本比例：五零％；韩凤云投资金额：玖佰万元人民币，占实收资本比例：五零％）。
③ 企业隶属及控制关系：独立法人，私有经济
④ 法人治理结构：淄博金信房地产开发有限公司依法设立，设股东会，设执行董事一人，监事一人，任期每届三年。该公司治理结构合理，能促进企业的发展和公司职能的执行。
⑤ 企业素质：淄博金信房地产开发有限公司领导层具有丰富的行业管理及领导经验。该公司现有人员一一零余人，大学本科占九零％以上，团队管理能力强、专业素质较高。
⑥ 对外投资：无
⑦ 对外担保：经人民银行系统查询，淄博金信房地产开发有限公司目前对外担保合计零万元。
⑧ 资产抵押：无
⑨ 财务制度：淄博金信房地产开发有限公司的财务管理部门设置完整，能够满足企业发展的需要，人员配置完善，从业人员素质较高；且财务制度基本健全，财务核算基本规范，能够严格按照有关法律法规进行会计核算和科学有效的财务控制；且能够运用现代化的财务管理工具和管理理念，实现了财务信息管理的IT化。
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