寒假问卷调查社会实践汇报
日前，通过近两个月面向京城住房消费者的问卷调查，珠江地产于XX年一月一零日推出的“自己的家自己作主”大型问卷调查活动已接近尾声，本报在第一时间得到调查问卷的统计结果，并公之于众，寒假社会调查实践汇报。据了解，珠江地产此次活动问卷在北京青年报、北京晚报、中国电视报、珠江网站、焦点网同期发布，同时委托亚商在线公司直投。活动得到了京城住房消费者的广泛关注，截至三月一日，共收到问卷近二万份，有效率约八七%。
此次问卷调查主要集中在区域和社区环境、社区规划与配套、建筑与户型、物业管理等方面，是对京城消费者住房需求的一次较为全面的征询，也充分表明了珠江地产一贯秉持的“好生活，在珠江”的开发理念和服务精神。
据统计，被调查者中三零至四五岁的中青年人占据了绝对的主力，占六四.四%，家庭月收入在三零零零-五零零零元的占二九%，五零零零-一零零零零的占三二%，一零零零零元以上的占四%。三零至四五岁的中青年人多数已经拥有商品房或其他形式的自有住宅，这一年龄段的人大多事业家庭都较为成熟、稳定，他们在年轻时购置的商品房或房改房已经到了更新换代的时候，随着住房二三级市场的开放，他们潜在的需求将得到释放；此外有很多目前租住公寓的人，他们也会考虑购置房产，。调查结果表明：
一、消费者选择购房的区位偏好日益多元化，但朝阳区和泛cbd地区仍是热点区域
被调查者中四九%希望居住在朝阳区，一九%希望居住在丰台区，希望居住在通州区的人约九%，另有二三%希望居住在其他区。购房者最倾向于居住在朝阳区的理由有三点：(一)它是是北京主要的涉外活动区域，cbd规划方案的确定更明确了朝阳区的区域特征；(二)从居住环境优劣的角度考虑，区内亚运村、望京及其以北地区空气自然环境优良，居住区集中，区域人文环境好；(三)东四环路打通，国贸桥、地铁复八线通车，通州区轻轨地铁开工，区域交通优势明显。此外，开始有越来越多的消费者考虑在南城购房，其主要原因是南城房价相对便宜，购房者更易于选择到价位适中，品质高档的社区，同时，南城改造力度的不断加大也增强了人们对于该区域的信心。
对于社区周边环境的期望，许多被调查者同时选择了两项，约四一%的被调查者期望居住在三、四环边，二九%期望居住在泛cbd区域，九%的人喜欢郊野风光。可见，环线的概念在人们心目中已发生变化。购买者倾向的'区域已经不再是二环至三环之间，而转变为三环至四环之间。与此同时，许多人愿意居住在泛cbd区域，主要原因是cbd商业核心区的形成，使得城市的核心居住区域外移。
二、消费者越来越看重社区的景观环境，并且喜欢居住在有相当规模的大社区
五一%的被调查者期望滨河而居，六八%的人喜欢水景园林。由此可见，傍水而居、亲近自然是许多人的居住理想，所以水景住宅理所当然受到购房者的推崇。因此，利用自然水系或在小区内建造人工湖泊、瀑布、喷泉、水景广场演绎都市水文化是开发商明智的选择。
对于社区建筑环境的期望，三二%的被调查者喜欢河边林荫跑道，三四%希望有人工湖，选择河边大型艺术广场和社区中轴线广场的人数都约占二五%，选择社区艺术中心的人不多。
关于社区的理想规模，六八%的人认为是三零-五零万平方米，选择五零-一零零万平方米的约有一五%，选择一零零万平方米以上的约九%，只有五%的人选择三零万平方米以下。按照一般规律，居住区社区规模大，居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加方便。比如购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等方面，只有社区达到一定规模，这些条件才会同时具备。所以，多数人选择三零-一零零万平方米的社区。但是，如果社区规模太大可能会受到购房者的抵触。
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