农村集体土地租赁合同
随着人们对法律的了解日益加深，合同的法律效力与日俱增，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。相信大家又在为写合同犯愁了吧，下面是小编帮大家整理的农村集体土地租赁合同，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
第一条 合同双方当事人
一、 出租方： （以下简称甲方）
二、 承租方： （以下简称乙方）
法定代表人：
第二条 法规依据
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规及政策规定，为充分合理开发利用土地资源，提高农业生产效益，建设新农村，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就土地租赁事项订立本合同。
第三条 流转位置、面积、土地用途及流转期限
一、流转位置、范围、面积：甲方同意将在 乡（镇）
村 组承包经营的土地 亩的经营权流转给乙方经营（其中：耕地 亩，林地（山地） 亩、水面 亩）。具体面积和范围以农村土地承包经营权证载明面积为准；如经甲、乙双方实地测绘，实地测绘与承包经营权证载明面积不符，则以实地测绘面积为准。
二、流转用途：
三、流转期限：
第四条 土地流转方式 价款
一、土地流转方式：租赁。
二、土地流转价款：
经双方协商，采取以下第 种价款计算方式执行。
价款计算方式一：合同签订后第一年，按每亩 元/年的标准计算，之后每 年递增一次，递增率为 %。
价款计算方式二：按每年每亩 公斤 （某种实物）的标准折合人民币计算，其价格以当年国家挂牌收购价计算，如无国家挂牌价，则按当年当地市场价折算。
三、土地流转租金支付方式及支付时间为：
土地流转租金支付采用人民币直接支付或折合人民币支付的方式，由甲方委托代理人收取并分配租金，支付时间通过甲乙双方商定为 。
四、出租土地的交付时间及要求：甲方在签订合同并收取第一年土地租金之日起 日内，将流转土地承包经营权交乙方使用。乙方在流转土地合同到期之日后 日内，将流转土地承包经营权无偿移交给甲方。
第五条 双方权利和义务
一、甲方权利和义务：
（一）有权监督乙方按规划合理利用土地，制止乙方违反合同约定使用土地的行为；
（二）甲方享有按时向乙方收取土地租金的权利；
（三）尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；
（四）若该土地在流转期间被依法征用、占有的，甲方有权依法获得相应的土地使用补偿；
（五）法律、行政法规规定的其他权利和义务。
二、乙方权利和义务：
（一）依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权；
（二）依法保护和合理利用土地，不得改变土地的约定用途，不得损坏农田水利设施，不得给土地地力造成永久性损害。保证在合同期届满后，土地仍能正常使用；
（三）按期向甲方支付约定的土地租金和相关款项；
（四）土地流转期间，乙方如将土地再流转给其他单位或个人，需经甲方同意，并另签流转合同；
（五）合同期满后，乙方应及时办理交接手续。乙方如需继续流转，合同到期前六个月，应及时向甲方协商继续流转事项，并重新签订土地流转合同。合同期满，乙方投资的.固定资产和基础设施除取得合法的产权手续外，应按来修去丢的原则，无偿归甲方所有，若甲方不需要这些设施，乙方在三个月内清理完毕；如乙方继续流转，在与国家政策不相抵触的前提下，同等条件，乙方享有优先流转经营权；
（六）乙方生产经营必须符合环保相关规定；
（七）若该土地在流转期间被依法征用、占有的，其征收范围内的附着物及青苗补偿费归附着物及青苗所有者所有；
（八）法律、行政法规规定的其他权利和义务。
第六条 合同的变更和解除
本合同以非法定原因不得解除为原则。但有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：
一、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；
二、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；
三、一方违约，使合同无法履行的；
四、乙方丧失经营能力使合同不能履行的；
五、因不可抗力（重大自然灾害、国家征收土地等）使合同无法履行的；
六、甲方个人非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权追究甲方个人责任；
第七条 违约责任
一、甲、乙双方必须共同遵守本合同条款。任何一方违约，违约方必须承担赔偿相对方损失的责任；
二、甲、乙双方签订正式合同后，因甲方原因，乙方未能如期进场，造成土地闲置、荒凉达三个月，乙方有权终止合同；因乙方原因，逾期三个月未进场的，甲方可以终止合同并有权要求乙方承担未及时缴纳租金的违约责任；
三、乙方擅自改变土地用途造成永久性损害的，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿损失；
四、合同期内，乙方不按时交纳土地租金超过两个月的，甲方有权单方终止合同；
五、由于第三方（农民）原因，致使乙方不能正常生产经营的，乙方经两次请求甲方出面制止，仍无法消除影响的，乙方有权退出。
第八条 其他
一、合同争议解决的方式。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，也可以请求当地村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。调解协调不成的，可以向土地所在地的人民法院起诉。
二、在流转期内，如遇国家政策性征收流转范围内的土地，被征收部分的合同自行解除，双方互不追究违约责任；
三、在同等条件下，流出土地的农民具有劳动能力的给予优先安排就业；
四、本合同不得因双方人事变动和单位名称变更而影响合同效力；
五、本合同未尽事宜，须经双方协商，做出书面补充规定。补充规定与本合同具有同等法律效力；
六、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，当地乡镇政府土地承包合同管理机构一份。
七、本合同自签订之日起开始生效。
甲方： 乙方：
签订时间：
（以下简称甲方）
（以下简称乙方）
为了发展经济、充分合理利用土地，甲、乙双方本着平等互利，经双方协商达成以下条款，共同信守。
一、由乙方租赁甲方土地使用权，所租赁土地四至为：（略）
二、租用期限：自XX年XX月XX日起至所租用之土地被国家征用时为止；租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得以任何理由提前终止本合同，否则甲方应赔偿乙方的一切损失（若实际损失无法查明的，则损失可以剩余租期按每亩每年不低于万元赔偿）并赔偿乙方因此发生的诉讼费、律师费等。
三、租用期间乙方仅向甲方付租金，甲方不得以任何理由向乙方要一切任何费，土地税由甲方自行负责。
四、所租赁土地被国家征用时，所赔偿的土地费归甲方所有，地上建筑物补偿等归乙方所有。
五、乙方应当在每年的合同签订日起一零天内向甲方交租金，甲方应保证和维护乙方使用该地。
六、租金标准：每年每亩租金XX元整；在租赁期间，未经乙方同意，甲方不得随意涨租，若甲方违反规定随意涨租，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失（若实际损失无法查明的，则损失可以剩余租期按每亩每年不低于XX万元赔偿，并赔偿乙方因此发生的诉讼费、律师费等）；乙方应按时缴纳租金，如没有如期向甲方交纳租金，甲方有权终止合同，不对乙方负任何责任。
七、若所租赁土地被国家征用，征用当年租期超过半年的，租金以一年计算，租期不足半年的，不算租金；若只是部分土地被征用的，租金按剩余土地实际面积计算租金。
八、本合同签订之日起以前合同自然终止。
九、本合同不得涂改。本合同执行中如有发生纠纷，双方应本着互谅互让协商解决。
十、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同未尽事宜，一律按国家经济合同法的规定，经双方协商作出补充规定，并与本合同既有同等法律效力。
甲方：乙方：
签订日期：
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