深圳商务大厦租赁合同模板
在不断进步的社会中，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。那么制定合同书有什么需要注重的呢？以下是小编帮大家整理的深圳商务大厦租赁合同模板，希望能够帮助到大家。
出租人(甲方)：______________
电话：________________________
承租人(乙方)：______________
电话：________________________
甲、乙双方经平等协商一致，根据《合同法》签订写字楼租赁合同条款下，以资共同遵守。
一、甲方将拥有出租权的位于____________镇__________________，面积为_________平方米写字楼出租给乙方作商业使用。
二、租赁期限为：_________年，从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，期满后，如甲方继续有权出租，在同等条件下，乙方享有优先租用权，但需提前_____月提出申请，并需重新签订合同。
三、租金按建筑面积计算，租金为每月人民币_________元整，即_________元人民币，按月缴交。
四、签定合同后，甲方给_________天装修期，不计收装修期租金。
五、乙方于签订本合同时，支付给甲方人民币_________元整即_________元，作为押金，租赁期满后，乙方不再续租，并且清偿所有费用后，甲方返还押金给乙方。
六、乙方需于每月的_________日前，一次性缴付当月租金，如乙方逾期未能按时交租或拖欠，即租金每日加收_____%违约金，乙方交租时，甲方应出收据。
七、乙方在租赁期内，未经甲方同意不能转租或分租，不能改变房屋的用途，装修不能损害房屋的结构，如危害结构需赔偿甲方损失。
八、乙方责任
(一)乙方必须遵守国家法律法规，一切违法违规的事情，甲方不负任何责任。
(二)乙方办理开业的一切费用，往后的业务往来，债权债务及安全事故等，均由乙方负责，甲方不负任何责任。
(三)乙方在租赁期间内的电费、水费、工资、管理费、电话费，税费及租赁税费等一切由经营所产生的费用，均由乙方承担。
(四)乙方对甲方的基本设施有责任维护好，如有损坏要及时修复，或及时支付赔偿费用。
(五)所有建筑物及基本设施，除自然灾害不可抗力的自然损坏外，一切属乙方故意，无意，人为及安全事故造成损坏，乙方负完全的责任，并赔偿甲方的所有损失。
(六)乙方要做好防火安全，晚上工作人员不能在写字楼内过夜，不能使用电炉及煤炉等容易引起危险的用具，如有意外发生造成损失，则由乙方负责，赔偿所有损失。
(七)乙方不能影响其他租户的经营办公，不能损害其他租户的利益。
(八)乙方不能在写字楼内贮放易燃，易爆，易腐蚀，有毒物物品，如有违反，需赔偿损失。
(九)违约责任，甲方如在合同期间,提前收回出租的写字楼，需提前一至两个月书面通知乙方，甲方违约除退回______元押金外，亦需补偿______月租金给乙方作为赔偿。乙方违约，没收所交押金。
(十)乙方悬挂张贴招牌广告需经甲方书面同意。(乙方租赁范围内除外)。
(十一)乙方如发现大楼有质量及其它危险情况，应及时向甲方工作人员反映，及早维修及排除危险。一切费用由甲方负责，天灾人祸除外。
九、合同期满，如乙方不续租时，乙方需将承租的写字楼按原来交付使用时交还甲方，(甲方同意改变的除外)如有损坏之处，乙方必须负责维修好或按价赔偿。合同期满或乙方违约，乙方所投资的添加增建的不动财产无偿为甲方所有，乙方不得人为损坏，属于动产物品，乙方须及时搬走，逾期______天不搬走，甲方有权自行处置。
十、如乙方延迟交付租金超过_____天，视为乙方违反合同，甲方随时有权单方面解除合同，没收押金，提前收回出租房屋，甲方有权留置扣押乙方的财产设备，可拍卖优先受偿租金及违约金。
十一、如甲方发现乙方有拖欠工人工资现象，甲方有权采取措施要求乙方支付工资，维护甲方权益。
十二、如乙方拖欠资金并隐匿，甲方无法通知，甲方可在出租楼张贴通知或在东莞日报通知乙方，均可视为有效通知。
十三、如在租赁期间，属政府征收拆迁需提前终止合同的，甲方只负责返还押金，但不再做任何赔偿给乙方。
十四、在合同期限内，如双方有纠纷，纠纷本着平等协商解决，也可由律师主持调解，调解不成，可起诉至东莞人民法院审理判决。
十五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
十六、甲、乙双方对本合同各条款已作充分理解，自愿签署本合同，本合同签订之日起生效。
出租人(甲方)：____________ 承租人(乙方)：______________
身份证号码：________________ 身份证号码：__________________
承租方：(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其它有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：
一、乙方所租用房屋位置及面积。
乙方所租用房屋位于XX三九号综合写字楼内第九层九一四室，出租面积为七九.五五平方米(含公摊面积)。
二、出租房屋的用途：
仅作办公场地使用。
三、租赁期限
租赁期共一年，从二零XX年七月一日起至二零XX年六月三零日止。
四、费用支付方式及其支付时间
一、房屋租金费用按人民币每月二零元/平方米计算，管理服务费按每平方米人民币每月二元/计算，共计一七五零.一元/月(大写：壹仟柒佰伍拾元壹角)
二、办公室水费：按每月实际消耗总量，与综合楼各部门按面积分摊支付其费用。
三、电费：四楼所有办公室电费挂总表计费，各办公室按设备功率大小分摊电费，公共部分电费由四楼各个部门按面积分摊。
四、上述费用以每月为一结算支付周期。每月五日之前，乙方支付上月水电及房屋租金。房屋租金不足半月按半月收取，超过半月按整月收取。
五、保证条款
租期届满，乙方将租赁房屋及设施、设备以原状归还甲方。租赁期间，如属于此房屋原结构部分出现问题，由甲方负责维修，如原结构或设施属人为损坏由乙方自行承担一切费用。电灯等易耗材料，如有维修更换需要，由乙方负责材料费用，甲方免费更换安装。
六、租赁期内，甲方应当履行下列义务：
一、按约定收取租金、管理服务等费用。
二、甲方保证所出租房屋的装修及设施符合本合同约定。
三、甲方应按合同规定的时间，将出租房屋交付乙方使用。
四、甲方不得擅自调换或转租乙方所租房屋。
七、租赁期内，乙方应当履行下列义务：
一、乙方应按时足额交纳房屋租金、管理服务等费用。
二、乙方应当爱护并合理使用所租房屋及其设施，不得擅自拆改、破坏房屋结构及其附属设备、设施;如确需变动，必须征得甲方书面同意后方能更改，并不得影响毗邻房屋的使用和安全，发生的费用由乙方自理。
三、乙方不得损坏房屋内的装修及各种设施、设备。
四、乙方未经甲方同意不得擅自转租、转借、调换所租用的房屋，不得擅自改变所租房屋的性质，不得将租赁房屋作为生产、加工等的场所。
五、乙方应在租赁期限届满时及时将房屋及其附属设施以良好再租赁状态归还甲方。
六、乙方不得利用承租房屋进行非法活动，不得进行有损甲方利益，其他业主和物业使用人利益以及会对大楼产生不良影响的其他活动。
七、乙方应负责出租房屋的`消防管理并积极配合管理服务费理机构对公用部分的消防管理。
八、违约责任
一、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、管理服务等费用的千分之三支付违约金。
二、乙方逾期支付租金、管理服务等费用，每逾期一天按一期租金、管理服务等费用的千分之三支付违约金。若逾期十个工作日未支付上述费用，除每日按每期费用的千分之三支付违约金外，甲方有权解除合同，并有权采取强制措施责令乙方搬迁，由此而产生的一切经济损失由乙方承担。
三、乙方损坏出租房屋内的装修及其设施、设备须照价赔偿。
四、租赁期未满，乙方单方解除合同或未经甲方书面同意擅自将所租房屋转租、转借、调换给第三方，所交保证金、租金、管理服务等费用甲方不予退还。
九、其它事项
一、租赁期满，本租赁合同自动失效。如乙方需继续租用的，应当在租赁期满前一个月书面提出续租的要求，在同等条件下，乙方享有优先承租权，并重新签订租赁合同;乙方不再续租的，则应在租赁期届满前一个月书面通知甲方。
二、涉及到管理服务费理方面的有关事项，乙方应遵守大厦管理服务费理机构制定的管理服务费理相关规定。
三、因不可抗力的原因造成承租房屋及其设备、设施损坏，并导致不能正常运转的，所造成的损失各自承担。
十、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方可以协商解决。协商不成，按下列第二种方式解决。
一、提请仲裁委员会仲裁。
二、依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
十一、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商议，其补充协议书经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
十二、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
出租人(甲方)：____________ 承租人(乙方)：______________
身份证号码：________________ 身份证号码：__________________
甲方(出租方)：乙方(承租方)：身份证号：身份证号：
地址：地址：
电话：电话：
甲、乙双方经平等协商，就租赁_花果园F区中央商务区六号楼二四零九房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守：
一、房屋位置及面积：
该房屋位于市花果园F区中央商务区六号楼”产权标识二四层九号房(实际标识座室)，建筑面积为：五八.六三平方米(以下简称该房屋)。
二、租赁用途：
乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。
三、租赁期限：
三.一本合同租赁期为：五年，即自二零XX年五月一五日起至二零XX年五月一六日止。免租装修期为三个月，即自二零XX年五月一五日至二零XX年八月一六日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向宏立城物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。
三.二续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定，如上浮则不超过原租金的五%。
四、租金
四.一该房屋每月的租金按建筑面积计算为三零元/平方米(税后租金)，共计一七五八元(大写：人民币：壹仟柒佰伍拾捌元整);租金发票由乙方自行负责。
四.二乙方采取按每六个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期三个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计：_一零五四八元人民币(大写：壹万零伍佰肆拾捌元整)。第一期的租金应于二零XX年五月一六日前支付。
四.三甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。
五、履约保证金
五.一履约保证金按壹个月租金标准收取。
五.二在双方签订本租赁合同后，乙方应于二零xx年五月一六日前支付履约保证金(计：一七五八元(大写：人民币：壹仟柒佰伍拾捌元整)甲方收到保证金后向乙方出具收据。
五.三履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏(双方特别 约定
和自然磨损除外)，且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。
六、房屋装修
六.一乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向广场物业管理有限公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修。
六.二乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注重事项。
六.三乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。
七、甲方的权利及义务
七.一甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件。
七.二甲方应于二零xx年四月一六日前将该房屋交付乙方使用。
七.三甲方委托广场物业管理有限公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。
七.四在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方，本合同继续履行。
七.五甲方委托广场物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。
七.六按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金。
七.七租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：第一种。
①依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。②要求乙方恢复原状。
③向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
八.八未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。
八、乙方的权利及义务
八.一按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。
八.二租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。
八.三乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度，履行《前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。
八.四如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。
八.五甲方或广场物业管理有限公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。
八.六按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
八.七负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。
八.八房屋使用中产生的费用由乙方承担：
八.八.一乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。
八.八.二乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。
九、合同的变更、解除与终止
九.一经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。
九.二乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：
①擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
②承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的;
③无故拖欠租金一个月以上的(含一个月);
④未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。
一零.三租赁期满合同自然终止。
十、违约责任
一零.一甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的五‰向乙方支付违约金。
一零.二乙方无故拖欠租金一个月以上的(含一个月)，则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收壹个月租金的履约保证金，并追收所欠费用。
一零.三未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，并承担给甲方造成的经济损失。
一零.四乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度，甲方或时代广场物业管理有限公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。
一零.五租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后)。
一零.六一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担。
十一、争议的解决
甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。
十二、通知
本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为已经充分送交：(一)专人递送;(二)通过挂号或保证递送的邮件发出;(三)通过电传、电报或传真形式发送并取得必要的回答。
下列情况下通知应视为有效送达：(一)专人递送到对方约定的地址;
十三、其他约定
甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该房屋的产权证或购房合同的原件及复印件，如甲方未能出示，则乙方有权延迟支付保证金及租金，直到甲方出示该房屋的产权证复印件。若由于甲方未能出示该房屋的产权证或购房合同复印件而影响乙方正常使用该房屋，则甲方须承担相应的违约责任并且赔偿给乙方所造成的经济损失。
十四、本合同壹式两份，甲方壹份，乙方壹份。经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。
合同附件：
甲方提供：一、商品房买卖合同备案表或房产证复印件(含平面图)二、产权人身份证复印件
出租人(甲方)：____________ 承租人(乙方)：______________
身份证号码：________________ 身份证号码：__________________
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