一.二手房抵押贷款
银行房屋抵押贷款放款一般在抵押他项权证出来后T 一~三天出来，有几种情况可能延迟放款。
一、贷款实际用途发现问题，第三方放款账户有违规行为或者第三方放款企业出现不安全因素。
二、放款中心发现了贷款材料有一定问题，需要进一步核准确百思特网认。
三、每年年底或者资金紧张的时候会延迟放款，特别是一二.一-一二.三一日期间，最紧张的时候是一二.二五-一二.三一日，这个期间银行基本都在扎帐不能处理放款业务。
四、审批到放款时间过长，征信过期，需要客户重新拉征信，征信有限期一般为一个月内。
五、放款前，重新查征信后发现客户征信的一定问题，产生新的信用负债或者抵押负债，信用卡使用比例过多，征信查询次数过多，都会影响最终放款。
关于房贷的放款时间，房贷放款时间一般和当地银行房贷政策有关，政策收紧额度紧，那么放款快的需要一零天左右，慢的可能二~三个月，所有如果是办了房贷一直没放款，那么建议耐心等待。切记:每个银行的批复都有效期，可能是一个月，也有可能是三个月，最好在授信批复有限期内办理完所有手续等待放款。银行的放款时间一般是营业网点下班后，下午五点-晚上八点的样子，没有到账也不要着急，有时候银行系统之间对接都会有延迟，一般第二天早上一一点前到账都是正常的。
二.二手房按揭贷款
房屋按揭贷款的放款时间各个银行并不一样。不过首先要知道的是，在全国各地，公积金贷款买房的放款时间最慢，多数需要等上二-三个月左右才会放款。而个人商业住房贷款的放款时间则要看当地银行了。一般来说，在银行申请房屋按揭贷款，有些银行放款时间较快，三零天就可以放款，如武汉地区的农业银行和平安银行。而也有一些银行需要五零天左右才会放款，以武汉地区为例，武汉房屋按揭贷款放款时间需要三零天的银行主要有平安银行百思特网、农业银行、邮政银行。而另外的银行放款时间更慢，需要六零天甚至九零天才会放款，如民生银行、光大银行、中信银行、交通银行等。如果本年八月份办理贷款百思特网，如果不找加急放款的话，一般就等到第二年的年初放款去了。还有个提前放款的小办法，那就是在同等条件下，让银行提高利率，为银行多创收，这样可以把你放款排在前面，进行优先放款，如果能再配合买点理财，你肯定是同步放款中的第一人，不要说是我说的哦。哈哈
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